لشراء شقة في إسبانيا تحتاج أولًا تحديد المدينة والميزانية، ثم الحصول على رقم NIE، وفتح حساب بنكي أو تجهيز طريقة تحويل الأموال، ثم فحص العقار قانونيًا قبل دفع العربون. بعد ذلك يتم توقيع عقد العربون، ثم توقيع عقد الشراء النهائي عند النوتار، ودفع الضرائب، وتسجيل الشقة في السجل العقاري. المهم أن تعرف أن شراء شقة في إسبانيا لا يمنح الإقامة تلقائيًا، وبرنامج الإقامة مقابل الاستثمار العقاري لم يعد متاحًا للطلبات الجديدة منذ عام 2025.
كيف تشتري شقة في إسبانيا؟
شراء شقة في إسبانيا ممكن للأجانب، سواء كنت مقيمًا أو غير مقيم، لكن العملية تحتاج ترتيبًا قانونيًا وماليًا واضحًا. الخطأ الشائع هو البحث عن الشقة ودفع عربون بسرعة قبل التأكد من الملكية والديون والضرائب والمخالفات، وهذا قد يسبب مشاكل لاحقًا.
الطريقة الصحيحة هي أن تبدأ بتحديد الهدف: هل تريد السكن الشخصي، الاستثمار، التأجير السياحي، أو شقة للعطلات؟ بعدها تختار المدينة المناسبة، وتفحص العقار، وتستعين بمحامٍ مستقل أو مستشار قانوني قبل توقيع أي عقد أو تحويل أي مبلغ كبير.
إذا كنت ما زلت تقارن بين المدن، راجع أولًا أفضل المدن السياحية في إسبانيا لأن اختيار المدينة يؤثر على السعر، الطلب، الإيجار، وسهولة إعادة البيع.
خطوات شراء شقة في إسبانيا باختصار
هذه هي الخطوات الأساسية من البحث حتى تسجيل الشقة باسمك:
| الخطوة | ماذا تفعل؟ | لماذا مهمة؟ |
|---|---|---|
| 1. تحديد الهدف والمدينة | اختر هل الشقة للسكن أو الاستثمار أو العطلات | لأن المدينة ونوع الشقة يحددان الميزانية والعائد والمصاريف. |
| 2. تحديد الميزانية الكاملة | أضف 10% إلى 15% فوق سعر الشقة للضرائب والرسوم | حتى لا تفاجأ بتكاليف الشراء بعد الاتفاق. |
| 3. الحصول على NIE | رقم تعريف الأجانب مطلوب في المعاملات الرسمية | ضروري للشراء والضرائب والبنوك والتسجيل. |
| 4. فحص الشقة قانونيًا | اطلب Nota Simple وافحص الديون والرهن والملكية | للتأكد من أن البائع يملك العقار وأن الشقة لا تحمل مشاكل. |
| 5. توقيع عقد العربون | يُعرف غالبًا باسم Contrato de Arras | يثبت الاتفاق ويحجز الشقة، لكنه قد يكون ملزمًا ماليًا. |
| 6. تجهيز التمويل | تحويل الأموال أو ترتيب قرض عقاري إن لزم | حتى تكون جاهزًا لتوقيع العقد النهائي. |
| 7. التوقيع عند النوتار | توقيع Escritura Pública ودفع باقي المبلغ | هذه مرحلة نقل الملكية رسميًا. |
| 8. دفع الضرائب والتسجيل | دفع ITP أو IVA/AJD ثم تسجيل الشقة | التسجيل يحمي حقك في السجل العقاري. |
هل يستطيع الأجنبي شراء شقة في إسبانيا؟
نعم، يستطيع الأجنبي شراء شقة في إسبانيا، ولا يشترط أن يكون مقيمًا في إسبانيا حتى يشتري عقارًا. لكن يجب تجهيز رقم NIE، وتوضيح مصدر الأموال للبنك أو الجهات المعنية، والالتزام بالضرائب والرسوم الإسبانية.
الشراء لا يعني تلقائيًا الحصول على إقامة. إذا كنت تريد الإقامة في إسبانيا، يجب أن تبحث عن نوع تأشيرة أو إقامة مناسب لوضعك مثل إقامة غير ربحية، عمل، دراسة، أو خيارات قانونية أخرى. أما شراء العقار وحده فلم يعد طريقًا مباشرًا للإقامة الاستثمارية كما كان سابقًا.
من المهم معرفة أن برنامج الإقامة الذهبية المرتبط بشراء عقار بقيمة 500 ألف يورو أو أكثر انتهى للطلبات الجديدة في إسبانيا اعتبارًا من عام 2025. لذلك لا تشترِ شقة على أساس أنها ستمنحك الإقامة تلقائيًا.
ما هو رقم NIE ولماذا تحتاجه؟
رقم NIE هو رقم تعريف الأجانب في إسبانيا، ويستخدم في المعاملات الرسمية والضريبية. عند شراء شقة، ستحتاجه عادة لفتح حساب بنكي، دفع الضرائب، توقيع المستندات، وتسجيل العقار.
يمكن طلب موعد لبعض إجراءات الأجانب عبر منصة المواعيد الرسمية التابعة للإدارات العامة الإسبانية، مثل صفحة حجز موعد إجراءات الأجانب. وقد تختلف طريقة طلب NIE حسب هل أنت داخل إسبانيا أو عبر القنصلية الإسبانية في بلدك.
هل أحتاج NIE قبل البحث؟
يمكنك البحث قبل الحصول عليه، لكن لا تؤجل طلبه طويلًا لأنه مطلوب عند إتمام الشراء والإجراءات الضريبية.
هل أستطيع توكيل محامٍ؟
نعم، يمكن في كثير من الحالات توكيل محامٍ أو ممثل قانوني لإنجاز بعض الإجراءات، لكن يجب عمل وكالة صحيحة ومترجمة عند الحاجة.
كم الميزانية المطلوبة لشراء شقة في إسبانيا؟
لا تحسب الميزانية على سعر الشقة فقط. عند شراء عقار في إسبانيا، توجد ضرائب ورسوم نوتار وسجل عقاري ومحامٍ وربما تكاليف قرض وتقييم وتأمين. كقاعدة عملية، ضع 10% إلى 15% إضافية فوق سعر الشقة حتى تكون الميزانية واقعية.
| سعر الشقة | تكاليف إضافية تقريبية | ميزانية إجمالية تقريبية | ملاحظات |
|---|---|---|---|
| 150,000 يورو | 15,000 – 22,500 يورو | 165,000 – 172,500 يورو | تختلف حسب المنطقة ونوع العقار. |
| 250,000 يورو | 25,000 – 37,500 يورو | 275,000 – 287,500 يورو | الضرائب أكبر بند في التكاليف. |
| 400,000 يورو | 40,000 – 60,000 يورو | 440,000 – 460,000 يورو | الفحص القانوني مهم جدًا قبل العربون. |
| 600,000 يورو | 60,000 – 90,000 يورو | 660,000 – 690,000 يورو | قد تحتاج تخطيطًا ضريبيًا وتمويليًا أوضح. |
في الشقق المستعملة تُدفع غالبًا ضريبة نقل الملكية ITP، أما الشقق الجديدة من المطور فتخضع عادة لضريبة القيمة المضافة IVA ورسوم AJD. المعدلات تختلف حسب المنطقة ونوع العقار.
ما الضرائب عند شراء شقة في إسبانيا؟
الضرائب تختلف حسب هل الشقة جديدة من مطور أم مستعملة من مالك سابق. الشقة الجديدة تخضع عادة لضريبة القيمة المضافة، بينما الشقة المستعملة تخضع غالبًا لضريبة نقل الملكية التي تحددها كل منطقة ذاتية.
| نوع الشقة | الضريبة الرئيسية | النسبة التقريبية | ملاحظات |
|---|---|---|---|
| شقة جديدة من المطور | IVA | 10% غالبًا للسكن | تُدفع للبائع/المطور ضمن عملية الشراء. |
| شقة جديدة | AJD | تقريبًا 0.5% إلى 1.5% حسب المنطقة | ضريبة مستندات موثقة وتختلف إقليميًا. |
| شقة مستعملة | ITP | غالبًا 6% إلى 10% أو أكثر حسب المنطقة | تُدفع للسلطة الضريبية في الإقليم. |
| جزر الكناري | نظام ضريبي مختلف | قد يطبق IGIC بدل IVA في بعض الحالات | يجب فحص الحالة مع مختص محلي. |
يمكن الاطلاع على شرح رسمي من مصلحة الضرائب الإسبانية حول الفرق بين ضريبة القيمة المضافة وضريبة نقل الملكية عند شراء منزل عبر صفحة هل أدفع IVA أم ITP عند شراء منزل؟
لا تعتمد على النسب العامة فقط؛ ضريبة ITP وAJD تختلف حسب الإقليم، وقد توجد تخفيضات أو شروط خاصة لبعض الحالات. اطلب حسابًا مكتوبًا قبل توقيع عقد العربون.
ما هي Nota Simple؟
Nota Simple هي مستخرج من السجل العقاري يوضح معلومات مهمة عن العقار، مثل اسم المالك، وصف العقار، الرهن، الحجوزات، أو بعض القيود المسجلة. وهي من أهم المستندات التي يجب طلبها قبل دفع عربون كبير.
يمكن الوصول إلى خدمات السجل العقاري من خلال موقع Registradores de España، وهو الجهة الرسمية الخاصة بالسجلات العقارية والتجارية في إسبانيا.
ماذا تكشف؟
تساعدك على معرفة المالك المسجل، وهل يوجد رهن أو حجز أو قيود على العقار.
هل تكفي وحدها؟
لا، لكنها خطوة أساسية. يجب أيضًا فحص ديون المجتمع السكني والبلدية والتراخيص وحالة البناء.
هل تحتاج محاميًا عند شراء شقة؟
نعم، يفضل بشدة الاستعانة بمحامٍ مستقل عند شراء شقة في إسبانيا، خصوصًا إذا كنت أجنبيًا ولا تتحدث الإسبانية بطلاقة. المحامي يجب أن يكون مستقلًا عن البائع والوسيط العقاري، حتى يفحص الصفقة لمصلحتك أنت.
| مهمة المحامي | لماذا مهمة؟ |
|---|---|
| فحص الملكية والسجل العقاري | للتأكد من أن البائع هو المالك وأن العقار غير مثقل بمشاكل. |
| مراجعة عقد العربون | لأن العقد قد يسبب خسارة العربون إذا انسحبت دون سبب قانوني. |
| فحص الديون والمجتمع السكني | للتأكد من عدم وجود ديون مجتمع أو ضرائب بلدية غير مدفوعة. |
| فحص التراخيص | مهم خصوصًا في الشقق السياحية أو العقارات المعدلة. |
| حساب الضرائب والتكاليف | حتى تعرف إجمالي ما ستدفعه قبل التوقيع النهائي. |
| مرافقة التوقيع عند النوتار | للتأكد من أن المستندات النهائية مطابقة للاتفاق. |
تكلفة المحامي غالبًا تكون نسبة من سعر الشراء أو مبلغًا ثابتًا حسب الحالة. لا تجعل التوفير في المحامي سببًا لخطر قانوني أكبر.
ما هو عقد العربون في إسبانيا؟
عقد العربون، أو Contrato de Arras، هو عقد أولي يثبت اتفاق المشتري والبائع على الشراء، ويتضمن السعر، بيانات العقار، موعد التوقيع النهائي، قيمة العربون، وشروط الانسحاب. غالبًا يدفع المشتري عربونًا قد يكون 10% من سعر الشقة، لكن النسبة قابلة للاتفاق.
هذا العقد مهم وخطير في الوقت نفسه. إذا وقّعت عقد عربون دون فحص كامل، قد تخسر مبلغًا كبيرًا إذا اكتشفت لاحقًا مشكلة ولم تكن محمية بشروط واضحة في العقد.
لا تدفع عربونًا ولا توقع Contrato de Arras قبل فحص Nota Simple والضرائب والديون والرخص، وقبل أن يراجع محاميك صيغة العقد وشروط استرداد العربون.
ما الذي يجب فحصه قبل شراء الشقة؟
الفحص قبل الشراء هو أهم مرحلة. السعر الجيد لا يكفي إذا كانت الشقة عليها ديون أو مخالفات أو مشاكل في الترخيص أو اختلاف بين الواقع والسجل.
الملكية
تأكد أن البائع هو المالك المسجل، وأن له الحق القانوني في البيع.
الرهن والحجوزات
افحص هل توجد رهونات أو حجوزات أو قيود يجب إزالتها قبل أو عند البيع.
ديون المجتمع السكني
اطلب شهادة تفيد عدم وجود ديون لمصاريف العمارة أو المجتمع السكني.
ضريبة البلدية IBI
تأكد من دفع ضريبة البلدية السنوية وعدم وجود متأخرات.
الرخص والتعديلات
مهم إذا كانت الشقة معدلة أو مضافة لها غرفة أو تراس مغلق أو استخدام سياحي.
حالة المبنى
اسأل عن المصعد، الصيانة، العزل، مشاكل الرطوبة، واجتماعات المجتمع السكني.
هل يمكن شراء شقة في إسبانيا بقرض عقاري؟
نعم، يمكن للأجانب الحصول على قرض عقاري في إسبانيا، لكن الشروط تختلف حسب البنك والدخل والجنسية والإقامة ونسبة التمويل. غير المقيم غالبًا يحصل على نسبة تمويل أقل من المقيم، وقد يطلب البنك مستندات دخل وضرائب وكشوف حساب مترجمة أو موثقة.
| الحالة | ما المتوقع؟ | ملاحظات |
|---|---|---|
| مقيم في إسبانيا | فرص تمويل أعلى حسب الدخل والملف | قد يطلب البنك عقد عمل، إقرارات ضريبية، وكشوف حساب. |
| غير مقيم | تمويل أقل غالبًا ونسبة دفعة أولى أعلى | يحتاج مستندات دخل من بلدك وقد يطلب ترجمة. |
| شراء نقدي | أسرع من القرض | يجب إثبات مصدر الأموال واتباع قواعد مكافحة غسل الأموال. |
| شراء باسم شركة | أكثر تعقيدًا | يحتاج استشارة ضريبية وقانونية قبل اتخاذ القرار. |
إذا كنت تحتاج قرضًا، احصل على موافقة مبدئية قبل توقيع عقد العربون، حتى لا تخسر العربون إذا رفض البنك التمويل.
أين تشتري شقة في إسبانيا؟
أفضل مدينة لشراء شقة في إسبانيا تعتمد على هدفك. مدريد وبرشلونة مناسبتان للطلب القوي والمواصلات والحياة الحضرية، بينما فالنسيا وملقا وماربيا مناسبة لمن يريد البحر أو الاستثمار السياحي أو السكن الهادئ. أما غرناطة وإشبيلية فتناسب من يحب الأجواء الأندلسية والأسعار الأقل نسبيًا من المدن الأغلى.
| المدينة | مناسبة لـ | مميزات | انتبه إلى |
|---|---|---|---|
| مدريد | السكن والاستثمار الطويل | طلب قوي، وظائف، جامعات، مواصلات، سوق كبير | أسعار مرتفعة في المناطق المركزية. |
| برشلونة | السياحة والسكن والطلب الدولي | مدينة عالمية، بحر، طلب إيجاري قوي | قوانين التأجير السياحي والازدحام والأسعار. |
| فالنسيا | عائلات وسكن طويل | مدينة مريحة، شاطئ، أسعار أهدأ نسبيًا | اختيار الحي مهم جدًا للعائد والراحة. |
| ملقا | الساحل والاستثمار والسكن | مطار، قطار، بحر، طلب متزايد | الأسعار ارتفعت في المناطق المطلوبة. |
| ماربيا | الرفاهية والعطلات | منتجعات، بحر، طلب سياحي، شريحة فاخرة | التكلفة أعلى والصيانة قد تكون مرتفعة. |
| إشبيلية | الأندلس والسكن الثقافي | مدينة جميلة، طلب سياحي، أسعار أقل من مدريد وبرشلونة غالبًا | الحرارة صيفًا وبعض الأحياء تحتاج دراسة. |
إذا كنت تشتري للسكن الشخصي، اقرأ مثلًا أفضل منطقة للسكن في مدريد وأفضل منطقة للسكن في برشلونة للمقارنة بين الأحياء.
هل يمكن تأجير الشقة سياحيًا؟
يمكن في بعض المناطق تأجير الشقة سياحيًا، لكن ليس دائمًا وبشروط تختلف من مدينة إلى أخرى. بعض المدن الإسبانية تشدد كثيرًا على التراخيص السياحية، وقد تمنع تأجير بعض الشقق للسياح إذا لم يكن لديها ترخيص مناسب أو إذا كانت العمارة أو البلدية لا تسمح بذلك.
إذا كان هدفك الاستثمار السياحي، لا تشترِ شقة قبل التأكد من إمكانية الحصول على رخصة سياحية، ومعرفة قوانين المدينة والمجتمع السكني. الفرق بين شقة تصلح للسكن وشقة تصلح للتأجير السياحي كبير جدًا.
لا تصدق عبارة “يمكن تأجيرها بسهولة” دون مستند رسمي أو فحص قانوني. في برشلونة ومدن سياحية كثيرة، الترخيص السياحي قد يكون مقيدًا أو غير متاح في بعض المناطق.
هل شراء شقة يمنح الإقامة في إسبانيا؟
شراء شقة في إسبانيا لا يمنح الإقامة تلقائيًا. كان يوجد سابقًا برنامج إقامة استثمارية معروف باسم Golden Visa مرتبطًا باستثمار عقاري كبير، لكن هذا المسار أُلغي للطلبات الجديدة في إسبانيا منذ عام 2025.
لذلك إذا كان هدفك الانتقال إلى إسبانيا، يجب أن تفصل بين قرار شراء العقار وقرار الإقامة. قد تشتري شقة وتبقى غير مقيم، وتستخدمها للعطلات أو الاستثمار، لكن إقامتك القانونية تحتاج نوع تأشيرة أو تصريح مناسب.
قبل شراء شقة بهدف الإقامة، استشر محامي هجرة مستقل، لأن قواعد الإقامة تختلف عن قواعد الملكية العقارية.
ماذا يحدث عند النوتار؟
النوتار في إسبانيا هو الجهة التي يتم أمامها توقيع عقد الشراء النهائي، المعروف غالبًا باسم Escritura Pública. في هذه المرحلة يتم التحقق من هوية الأطراف، قراءة المستندات، توثيق طريقة الدفع، وتوقيع نقل الملكية.
بعد التوقيع، لا تنتهي العملية تمامًا. يجب دفع الضرائب المستحقة وتسجيل الشقة في السجل العقاري باسمك. لذلك وجود محامٍ أو مستشار يتابع ما بعد التوقيع مهم حتى لا تتوقف العملية عند مرحلة النوتار فقط.
قبل النوتار
تأكد من جاهزية الأموال، المستندات، NIE، الفحص القانوني، وشروط إلغاء الرهن إن وجد.
بعد النوتار
يجب دفع الضرائب، تسجيل العقار، تغيير الخدمات، وحفظ كل المستندات الرسمية.
مصاريف ما بعد شراء الشقة
بعد شراء الشقة، توجد مصاريف مستمرة يجب حسابها قبل القرار، خاصة إذا كنت لا تعيش في إسبانيا طوال السنة. هذه المصاريف تشمل المجتمع السكني، ضريبة البلدية، الكهرباء والماء، التأمين، الصيانة، وربما إدارة التأجير.
| المصاريف | ما هي؟ | ملاحظات |
|---|---|---|
| Community Fees | مصاريف العمارة أو المجمع السكني | تزيد إذا كان هناك مسبح، مصعد، حراسة، أو حدائق. |
| IBI | ضريبة بلدية سنوية | تختلف حسب المدينة وقيمة العقار. |
| الكهرباء والماء والإنترنت | فواتير الخدمات | حتى مع الاستخدام القليل قد توجد رسوم ثابتة. |
| التأمين | تأمين المنزل أو المحتويات | مهم خصوصًا إذا كان العقار مؤجرًا أو غير مستخدم دائمًا. |
| الصيانة | إصلاحات دورية أو طارئة | احسب مبلغًا سنويًا احتياطيًا. |
| إدارة التأجير | شركة تدير الشقة إذا كنت خارج إسبانيا | تؤثر على صافي العائد الاستثماري. |
نصائح مهمة قبل شراء شقة في إسبانيا
لا تشتري من زيارة واحدة
زر الحي أكثر من مرة في أوقات مختلفة، صباحًا ومساءً، قبل اتخاذ قرار الشراء.
احسب التكلفة الكاملة
أضف الضرائب والرسوم والمحامي والسجل والنوتار، وليس سعر الشقة فقط.
استعن بمحامٍ مستقل
لا تعتمد فقط على وسيط البائع أو مكتب العقار، فالمحامي المستقل يحمي مصلحتك.
افحص الترخيص السياحي
إذا كنت تريد التأجير اليومي، لا تشترِ قبل التأكد من إمكانية الترخيص قانونيًا.
اسأل عن مصاريف العمارة
بعض المجمعات لديها رسوم شهرية عالية بسبب المسابح والمصاعد والحراسة.
لا تربط الشراء بالإقامة
شراء العقار شيء، والحصول على الإقامة شيء آخر، ولا يجب الخلط بينهما.
أخطاء شائعة عند شراء شقة في إسبانيا
دفع عربون قبل الفحص
قد تخسر العربون إذا ظهرت مشكلة ولم تكن محميًا بشروط واضحة في العقد.
نسيان الضرائب
كثيرون يحسبون سعر الشقة فقط، ثم يفاجؤون بتكاليف إضافية كبيرة بعد الاتفاق.
شراء شقة للتأجير دون ترخيص
ليس كل عقار يصلح للتأجير السياحي، والقوانين تختلف من مدينة لأخرى.
عدم فحص ديون المجتمع
مصاريف العمارة غير المدفوعة قد تصبح مشكلة إذا لم تفحصها قبل الشراء.
اختيار مدينة لا تناسب الهدف
مدينة مناسبة للعطلات ليست بالضرورة الأفضل للاستثمار أو السكن الطويل.
الاعتماد على وعود شفهية
كل شيء مهم يجب أن يكون مكتوبًا في العقد: السعر، الموعد، الأثاث، العربون، والشروط.
الخلاصة
لشراء شقة في إسبانيا، ابدأ بتحديد المدينة والهدف والميزانية، ثم جهّز رقم NIE وطريقة التمويل، وافحص العقار قانونيًا قبل دفع العربون. بعد ذلك وقّع عقد العربون فقط بعد مراجعة محامٍ، ثم أكمل التوقيع النهائي عند النوتار، وادفع الضرائب، وسجل الشقة في السجل العقاري.
الأهم أن تعرف أن شراء العقار لا يمنح إقامة تلقائيًا، وأن تكاليف الشراء قد تضيف 10% إلى 15% تقريبًا فوق سعر الشقة. لذلك لا تتعجل، ولا توقّع عقدًا قبل فهم الضرائب والديون والرخص وحالة العقار.
أسئلة شائعة
هل يمكن للأجنبي شراء شقة في إسبانيا؟
نعم، يمكن للأجنبي شراء شقة في إسبانيا، لكن يحتاج عادة إلى رقم NIE، وترتيب التمويل، ودفع الضرائب والرسوم، وتسجيل العقار قانونيًا.
هل شراء شقة في إسبانيا يمنح الإقامة؟
لا، شراء شقة في إسبانيا لا يمنح الإقامة تلقائيًا، كما أن برنامج الإقامة الاستثمارية العقارية لم يعد متاحًا للطلبات الجديدة منذ عام 2025.
كم التكاليف الإضافية عند شراء شقة في إسبانيا؟
يُنصح بحساب 10% إلى 15% تقريبًا فوق سعر الشقة لتغطية الضرائب والنوتار والسجل العقاري والمحامي وبعض الرسوم الأخرى.
ما أهم وثيقة يجب فحصها قبل الشراء؟
من أهم الوثائق Nota Simple من السجل العقاري، لأنها توضح الملكية والقيود والرهون أو الحجوزات المسجلة على العقار.
هل أحتاج محاميًا لشراء شقة في إسبانيا؟
نعم، يفضل جدًا الاستعانة بمحامٍ مستقل، خصوصًا إذا كنت أجنبيًا أو لا تتحدث الإسبانية أو تشتري للاستثمار أو التأجير السياحي.
كم العربون عند شراء شقة في إسبانيا؟
العربون يختلف حسب الاتفاق، لكنه يكون غالبًا قريبًا من 10% من السعر. لا تدفعه قبل فحص العقار ومراجعة العقد قانونيًا.
هل يمكن شراء شقة في إسبانيا بقرض عقاري؟
نعم، يمكن لبعض الأجانب الحصول على قرض عقاري، لكن الشروط ونسبة التمويل تختلف حسب البنك والإقامة والدخل والملف المالي.
ما أفضل مدينة لشراء شقة في إسبانيا؟
مدريد وبرشلونة مناسبتان للطلب القوي والسكن الحضري، وفالنسيا وملقا وماربيا مناسبة لمن يريد البحر أو الاستثمار السياحي، بينما إشبيلية وغرناطة تناسب الأجواء الأندلسية.